社長営業ブログ

小杉御殿町新築分譲住宅を3月初旬に契約しましたがキャンセルとなり解約同意書の取り交わし終了した報告を受けました。残念ながら今回はお客様と「縁」がなかったらしい。建物の企画・コンセプトに共感していただいていたぶん残念です。各方面にキャンセルの報告をして不動産業者には再販のお願い、東日本流通機構（レインズ）への再登録、不動産業者向け折込広告（アットホーム）の手配等済ませ、また新たに当社自社分譲住宅に共感していただけるお客様と出会える事を願います。

■小杉御殿町　新築分譲住宅　6,695．75万円(税込)
所在／川崎市中原区小杉御殿町2-98-11
東横線　目黒線　新丸子駅　徒歩12分　武蔵小杉駅　徒歩14分
■外観・バルコニーガラス製手摺・LDK&ロフト・オープンキッチン　《画像クリックで拡大》
　　
※北側からの外観。イメージパース同様となりました。
※ＬＤＫは約4.1Mの高天井を有効利用してロフトを設けました。
※ＹＡＭＡＨＡ製オープンキッチン(アイランドキッチン)　ワークトップ奥行きが約1000㎜ありますので家族団欒の空間を演出しますね。カラー：ダークシカモア

■販売図面　竣工写真・間取り・仕様　《画像クリックで拡大。》

※PDFファイルですので印刷も出来ます。

賃貸業務は店頭窓図面の貼り替え、週末明けの物件情報の更新と通常通りの仕事。今シーズンは比較的に落ち着いてしまったようです。

空いている時間で歯の治療です。治療中に口を長時間開けているの辛い。歯医者さんへ行って「オレも年だな」と思ってしまった瞬間でした　（T_T)

本日は高校時代の友人達と会食予定です。同じクラブ仲間が揃うのは久しぶりです。皆負けん気が強く指名業者の建築業、通信業、不動産業の社長となっている面子です。良い意味で刺激もらって来ます！

昨日は小杉御殿町新築分譲住宅の解約で盛り下がらないよう会社スタッフと新丸子エリアで食事。今後の再販など打ち合わせを行いながらお腹一杯となり終了です。

■新丸子　味空間 《画像クリックで食空間探訪へ》

※旬な食材のおすすめメニューが良い感じです。

4月末に取得予定事業用地の上下水道、ガス取り込み場所を図面へ書き込みを設計事務所に依頼する。道路掘削工事に伴う打ち合わせをそろそろ始めたい。工事期間、費用等のロスをなくして努力しなくてはいけません。引き続き建物の企画・コンセプトの確定及び仕様なども決めたいので今週、来週と打ち合わせ日時の調整です。

本日はインターネット接続状況が悪く仕事の能率が悪い。ストレスです！明後日「光」に変更する予定ですので問題ないと思いますが．．．

新丸子駅の時刻表が改訂され新しくなるので時刻表に当社名を記してもらいました。約3年ぶりの改訂との事で毎度お願いしている広告です。

■新丸子駅時刻表

※本当はHPリニューアルが終了しているはずだったのに．．．誤算です。

不動産業者向け折込広告「アットホーム」に小杉御殿町新築分譲住宅分の再配布をスタッフに指示をする。来週の月曜日に配布される予定の報告を受け一安心。

■小杉御殿町新築分譲住宅　販売図面　《画像クリック拡大》

※東横線・田園都市線の横浜から渋谷に配布済です。

明日は定休日ですのでゆっくり休みたいと思います。

昨日は高校時代の友人達と横浜エリア野毛の「かつ半」で食事。昔話で盛り上がりました。久しぶりに会うのも良いものですね。出席した知人も会社経営者が多かったぶん刺激もらいました。

■野毛　かつ半 《画像クリックで食空間探訪へ》

※よく食べた！楽しい食事会になりました。

本日はインターネット接続環境の変更工事です。物件情報をサーバーで管理しているので工事中の業務ができない。少しでもロスしないようNTT、ゼロックス、キャノンさん達の順番で工事の手配です。なんとか就業時間内で終わり明日からの業務一安心です。

無線ＬＡＮも新規ネットワークで約5倍のスピード！ADSLから光ファイバーへ変更で作業能率がＵＰの期待大ですね！

■光ファイバー・無線ＬＡＮ
　
※ＮＴＴ、ゼロックス、キャノンさん有り難うございます。

明日から4月末取得予定の事業用地の建物仕様等の打ち合わせを本格的に行う予定です。資料を忘れず打ち合わせに臨みたいと思います。併せて司法書士に登記の手配、土地家屋調査士にも分筆の手配の打ち合わせ忘れずにしよう。

昨日は定休日でリフレッシュ。久しぶりに自宅の庭、裏山の散策をすると植物が様変わりしていました。春ですね！

■桜桃・あんず・紅梅
　　
※あっという間に春色です。

■ふきのとう花・沈丁花
　
※ふきのとう見逃してしまったようですね！食べたっかた（泣）
※沈丁花は香りがよいですね(^^)

散策後に会社の事務用品を買いだしです。便利グッズで面白い品物を買いました。

■ハンドシーラー

※食べ残したお菓子の袋を熱でくっつけてしまう優れものです。思わず購入です(^^)

せっかくの休みなのでランチ及びディナーも中原アリアの気になっていた店で「食空間探訪」です。洋食、焼肉で満足です。

■多羅葉樹　《画像クリックで食空間探訪へ》

※美味しい半熟系のオムライスでした。

■樹樹

※前沢牛フィレ＆サーロイン盛。ブランド牛ですね。

新規予定の新築分譲住宅コンセプト及びプランの打ち合わせを午前より東京組ショールームで行う。出席者は東京組　設計の青木氏、森本氏、デザイン設計の東建築設計事務所　東氏と4人です。前回のプランニング検討での修正も終わって平面図化されている。打ち合わせごとに4者が集まり建物イメージ、環境とのマッチング、施工費用、販売手法などの懸念をぶつけあう事で良い企画・プランに変更となる。しかし建物の外観傾斜を変えるだけでも内部の形状も良くなるものです。次週の打ち合わせも予定より一時間繰り上げる事となり終了です。

■東京組ショールーム　《画像クリックで東京組ショールーム紹介記事へ》

※駐車場あり。

■コンセプト、プランニング検討打合わせ

※建物プランニング中です。

東建築設計事務所さんは当社分譲住宅　上丸子天神町新築分譲住宅のデザイン・設計をしていただいた経緯もあり当社の方向性を理解していただいており安心です。

■上丸子天神町新築分譲住宅　残Ａ号棟　6395,75万円（税込）
交通／東横線　目黒線　新丸子駅　徒歩8分
　　
※《画像クリックで拡大》
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。　
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。　
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。

■上丸子天神町新築分譲住宅　■販売図面　《画像クリック拡大》

※PDFなので印刷できます。
※デザイン設計事務所／東建築設計事務所　世田谷区赤堤4-16-12　ＴＥＬ03-3321-3945

打ち合わせ終了後に東京組ショールームから近い「木曽路」で皆で食事です。今後のスケジュール、近況報告など談話です。

■木曽路　用賀店　《画像クリックで食空間探訪へ》

※ご馳走様でした。良い企画・プランニング頑張りましょう！

会社に戻る前に不動産業者へ寄り上記事業用地取得の打ち合わせを行う。4月に入ったら確認申請の手配、地盤調査を4月末の引渡し前に行いたい旨伝え終了です。

明日は週末で数組の来店予定がある報告を受けました。落ち着いている時期なぶん良い部屋を紹介して下さい。自社分譲住宅についても案内がある報告も受けました。当社分譲企画に共感していただけるお客様と出会えれば良いと願いますね。

午後より賃貸業務を行う。久しぶりの賃貸案内でリフレッシュ気分ですね！メールでのお問い合わせ返信、カウンターでの接客業務など会社設立当時を思い出します。

自社分譲住宅のお問い合わせも多数有り明日以降の案内がある報告を受けました。小杉御殿町新築分譲住宅は施工した（株）東京組のユーザーに人気があるようです。店頭に置いていた販売図面もなくなってしまったようです。上丸子天神町新築分譲住宅と共に良いお客様に出会えれば良いですね。

■小杉御殿町　新築分譲住宅　6,695．75万円(税込)
所在／川崎市中原区小杉御殿町2-98-11
東横線　目黒線　新丸子駅　徒歩12分　武蔵小杉駅　徒歩14分
■外観・バルコニーガラス製手摺・LDK&ロフト・オープンキッチン　《画像クリックで拡大》
　　
※北側からの外観。イメージパース同様となりました。
※ＬＤＫは約4.1Mの高天井を有効利用してロフトを設けました。
※ＹＡＭＡＨＡ製オープンキッチン(アイランドキッチン)　ワークトップ奥行きが約1000㎜ありますので家族団欒の空間を演出しますね。カラー：ダークシカモア

■販売図面　竣工写真・間取り・仕様　《画像クリックで拡大。》

※PDFファイルですので印刷も出来ます。
※デザイン設計事務所／（株）　アルキテクスト　世田谷区用賀3-27-10-103　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 03-3709-4133

明日は朝一番から上丸子天神町新築分譲住宅の内覧立会いがある報告を受けております。当社分譲住宅の企画・コンセプトをしっかり伝えて理解してもらうように．．．

■上丸子天神町新築分譲住宅　残Ａ号棟　6395,75万円（税込）
交通／東横線　目黒線　新丸子駅　徒歩8分
　　
※《画像クリックで拡大》
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。　
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。　
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。

■上丸子天神町新築分譲住宅　■販売図面　《画像クリック拡大》

※PDFなので印刷できます。
※デザイン設計事務所／東建築設計事務所　世田谷区赤堤4-16-12　ＴＥＬ03-3321-3945

昨日は７歳年下の従兄弟と食事。従兄弟の父さんの話しや自分達の近況などの話しで盛り上がり楽しい時間を過ごしました。また飲もう！

■そら 　《画像をクリックで食空間探訪へ》

※旬野菜の天ぷら

■ろまん亭　　《画像をクリックで食空間探訪へ》

※レバー、うずら卵

午前中に不動産業者さんより中古マンション情報の電話。近場の物件なので現地で待ち合わせ後室内内覧となりました。室内に入ると再販イメージが掴み易い物件で期待感大です！早速、購入意思表示をして会社に戻り事業収支の算出を済ませ終了です。先週に引き続きマンションの購入意思表示です。2物件とも取得できると嬉しいですね！　

午前中に上丸子天神町新築分譲住宅・小杉御殿町新築分譲住宅の内覧立ち会いをスタッフに任せる。当社ホームページより直接連絡をいただいたお客様との事で嬉しいです。直接お客様の意見を聞けるチャンスなので今後の企画プランニングの参考となるでしょう。

内覧立ち会いが終了して帰ってきたスタッフから上丸子天神町新築分譲住宅はキッチンの配置、床の仕様設備が希望に合わなかったようだと報告を受けました。当社の分譲住宅については普通の間取り、企画で満足出来ないお客様からの問い合わせが多い。そのぶんイメージをしっかり固めたお客様と言う事である。今回はイメージが合わなくてすみません。部屋数、居室面積を一定のラインにしないと図面上で弾かれる可能性もあり、お客様によっては部屋数、居室面積よりもLDKを広くしたい方、仕様設備のグレードを上げると建築費のコスト増による販売価格の上昇してしまう。どうしても一家族だけを狙っているのではなくお客様の間口を広げないといけませんから．．．この判断をしっかり見極めないといけません。本当に楽しい仕事ですよ！今日のところはここまでにしよう（笑）

賃貸業務も5月以降入居希望のお客様も増え始めたようです。市場も落ち着き始めたので良い部屋が探せられるチャンスですね！お問い合わせ下さい。

■賃貸ホームページ　《画像クリックでサイトへ》

※物件情報メール配信サービス中。

昨日は不動産業者　社長と自由が丘エリアで食事。産地系の美味しい食材の料理を食べながら互いの近況など話して楽しい食事となりました。

■勇山亭　《画像クリックで食空間探訪へ》

※産地系からなる料理が美味しかったです(^^)

出社前に車のブレーキに違和感があり購入先の車屋さんへ向かう。車輌の一通りの原因の説明を受けて一安心。次回の点検時に再確認する打ち合わせで終了です。

■ウッドストック　
ＵＲＬ／http://www.woodstock-j.com/

※ブレーキ点検でサービスセンターまで。親切な対応有り難うございました。

会社に到着後次に控えた新築分譲住宅の建築確認申請の準備をデザイン設計の東建築設計事務所の東先生と電話で打ち合わせ。取得は4月末ですが売主様の了承を得て早めに進めたいところ。工事挨拶の懸念含め法務局へ近隣土地建物所有者の確認をスタッフに指示です。取得後すぐに工事を進めて行きたいですからね。

明日は祝日で多数の来店がありそうな気配なので賃貸物件情報の収集をスタッフに指示をする。3月下旬で落ち着いていますが土日で終了している物件も多い模様です。明日のお客様へ良い物件を紹介できるよう頑張ろう！

当社は積極的に建売用地・マンションを買い取りしております。秘密厳守、迅速な回答を心掛けております。相談からでかまいませんので御一報お待ちしております。

■求む建売用地　　《画像クリックで紹介記事へ》

■求むマンション 　《画像クリックで紹介記事へ》

※一物件ごとに最適な回答を心掛けております。

今日は自社分譲　小杉御殿町新築分譲住宅の近くで美味しい食堂を探してしまいました。駐車場もなく車輌の往来も多いのでなかなか行けませんでしたが昼食です。

■小林食堂　《画像クリックで食空間探訪へ》

※良心的な価格設定でした。店頭販売の惣菜は地元の方に評判良さそうですね！

本日は祝日で多数来店あるかな？と期待していましたがWBC決勝のせいか落ち着いた一日となりました。多数来店の予想が外れて肩透かしです。

自社分譲住宅のお問い合わせも普段に比べて少なかった報告を受けました。確かに当社もマッタリしている（笑）　こんな日もたまには良いものです。

■小杉御殿町新築分譲住宅
販売図面　竣工写真・間取り・仕様　《画像クリックで拡大。》

※PDFファイルですので印刷も出来ます。
※デザイン設計事務所／（株）　アルキテクスト　世田谷区用賀3-27-10-103　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 03-3709-4133

■上丸子天神町新築分譲住宅　
販売図面　竣工写真・間取り・仕様　《画像クリック拡大》

※PDFなので印刷できます。
※デザイン設計事務所／東建築設計事務所　世田谷区赤堤4-16-12　ＴＥＬ03-3321-3945

不動産業者さんから中原エリアの土地情報をいただく。目一杯の金額を算出しなくてはいけませんので企画・プランニングで勝負しないといけません。施工会社へ資料ををＦＡＸして近日中にプランニングをお願いする。イメージ的には購入層は若めの方々でマンションなら戸建てでデザイン性が強調されている物件を好む人がターゲットですね。

明日は定休日です。久しぶりに三浦　毘沙門港　金長丸さんへ釣りに行ってリフレッシュしたいと思います。明後日は朝一から次の新しい自社分譲住宅の打ち合わせがあるので頑張ろう！

■三浦　毘沙門港　金長丸　《画像クリックでＨＰへ》

※久々ですので船長よろしくです！

午前中に東京組で5月初旬販売開始予定の新築分譲住宅のプランニング等の打ち合わせに向かう。前回のプランと少し間取りが変更されているようです。居室面積、収納率、室内イメージ、外観イメージ、近隣環境による協調性などデザイン設計の東建築設計事務所　東さん、東京組　設計の青木さん、森本さんと意見の交換し90%位まで話しが進んだ感じです。

■5月初旬販売予定　新築分譲住宅の打ち合わせ

※90%位打ち合わせ終了しましたね。

■東建築設計事務所　《画像クリックで拡大》


※東先生、北海道生まれだったんですね。
※東建築設計事務所　世田谷区赤堤4-16-12　ＴＥＬ03-3321-3945

プランニング、コンセプトの打ち合わせが終了後に仕様設備も決定する事に．．．東京組ショールームの各階で展示されている建築資材を見て回り出来る範囲で決定する。今回のフローリング色はホワイト色が強い明るい色調を選びました。床一面が明るく清潔感が溢れる空間となるはずです。もう完成が待ち遠しくなりますね。

■東京組ショールーム　《画像クリックで東京組ショールーム紹介記事へ》

※駐車場あり。

■仕様設備一例
　　
※カワジュン／ペーパーホルダー
※ポスト／ドイツ製マックスノブロック（ホワイト）
※東京組オリジナル／洗面化粧台

会社に戻り時間を変えて不動産業者2者と打ち合わせを行う。先日いただいた物件情報のプランニング、東京エリアの物件情報をいただきました。明日以降に検討してみよう！

一昨日帰社間際に購入意思表示をしているマンションの契約日時が本日になった報告を受けました。よって本日の夜は相手先の不動産会社で契約に行ってきます。もう引き渡し日が楽しみですね。

昨日は定休日でリフレッシュ。三浦　毘沙門港　金長丸さんまで知人オーナーと彼女と釣りに行きました。約4ヶ月ぶりの釣行だったので良い気分です。帰りに横浜エリアの居酒屋さんへ魚を持ち込み御代を払って料理していただき不動産業者2者も合流して楽しい食事会となりました。釣りたて美味しかったです！

■三浦　毘沙門港　金長丸　《画像クリックで金長丸サイトヘ》

※朝方は寒かった（T_T)　日中は晴れてベタ凪で良い気分でした(^^)

■ふる里　《画像クリックで食空間探訪へ》

※真鯛の姿造り。他にも美味しい料理がいっぱいです。マスター、ネエさん有り難うございます。

昨晩に再販中古マンション取得の契約を行いました。前々から知っている不動産業者の仲介案件で一度取引きをしたいと思っていた営業マンさんから仲介は嬉しかったです。またマンションを当社に売却していただいた売主様有り難うございました。引渡しを4月中旬に出来るよう準備を進めておきますね。

最近インターネット接続状況が悪くセキュリティーサーバー「ｂｅａｔ」のエラーが多くストレスです。午前中ＮＴＴとゼロックスさんを会社に呼んで原因を探してもらうが不明との事。来週に解決するよう打ち合わせをして終了です。

■「ｂｅａｔ」　
富士ゼロックス　セキュリティー対策用サーバー　《画像拡大で製品情報へ》

※ユーザー情報も累計5,000人確保していますので、大切なお客様のデータを保護しこれからも確実な物件情報を提供して行きたいと思います。

インターネット接続状況が悪いので空いた時間で約2ヶ月ぶりにヘアーカットです。今回もパーマとカットでリフレッシュですね。

明日は週末で多数来客予定、自社分譲住宅の案内立会いがある報告を受けました。3月最終の週末で忙しくなります。天気予報も良い感じですね！

■小杉御殿町　新築分譲住宅　6,695．75万円(税込)
所在／川崎市中原区小杉御殿町2-98-11
東横線　目黒線　新丸子駅　徒歩12分　武蔵小杉駅　徒歩14分
■外観・バルコニーガラス製手摺・LDK&ロフト・オープンキッチン　《画像クリックで拡大》
　　
※北側からの外観。イメージパース同様となりました。
※ＬＤＫは約4.1Mの高天井を有効利用してロフトを設けました。
※ＹＡＭＡＨＡ製オープンキッチン(アイランドキッチン)　ワークトップ奥行きが約1000㎜ありますので家族団欒の空間を演出しますね。カラー：ダークシカモア

■販売図面　竣工写真・間取り・仕様　《画像クリックで拡大。》

※PDFファイルですので印刷も出来ます。
※デザイン設計事務所／（株）　アルキテクスト　世田谷区用賀3-27-10-103　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 03-3709-4133

明日は朝一番から上丸子天神町新築分譲住宅の内覧立会いがある報告を受けております。当社分譲住宅の企画・コンセプトをしっかり伝えて理解してもらうように．．．

■上丸子天神町新築分譲住宅　残Ａ号棟　6395,75万円（税込）
交通／東横線　目黒線　新丸子駅　徒歩8分
　　
※《画像クリックで拡大》
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。　
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。　
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。

■上丸子天神町新築分譲住宅　■販売図面　《画像クリック拡大》

※PDFなので印刷できます。
※デザイン設計事務所／東建築設計事務所　世田谷区赤堤4-16-12　ＴＥＬ03-3321-3945

午前から賃貸業務、自社分譲住宅の案内立ち会いが忙しい一日です。自社分譲住宅については明日も数組の案内予定がある報告を受けました。また都内から流れてくるユーザーが多いようです。最近の都内エリアの地価が高騰している事が原因なんだと思います。商業地は当然ながら○倍、住宅地も以前と比べてビックリする価格である。数年前まで都内エリアの土地情報を中心に業務をしていたぶん良く解るんですね。神奈川エリアも上昇していおりますがユーザー様にはまだ伝わってないようです。目先だけでなく先を見なくてはいけない時期になってきたようです。

昨日は都内エリアの不動産業者さんと横浜エリアで食事会。互いの近況を話し合い情報交換で楽しい食事会となりました。

■海凪　《画像クリックで食空間探訪へ》

※ヒラマサのカマ焼き

久しぶりに自社分譲住宅の建物内覧の立会いです。ユーザー様と直接話が出来ることが少なく色々と話過ぎてしまったようです（笑）　どのような形で当社分譲住宅を知ったのか？コンセプトに共感していただいたのか？年々変わるユーザー動向を感じるには良いチャンスなのです。当社分譲住宅、他社分譲住宅も紹介する約束をして終了です。内覧及び貴重な意見等ありがとうございました。今後も良いお付き合いをさせて下さいね。

賃貸業務も忙しそうで一安心。当社立地場所は駅前でなく路地裏なぶんゆっくりと接客することを心掛けております。本日入居申し込みいただいたお客様も長いお付き合いだったので嬉しかったですね。

■賃貸専用HP

※物件情報をパソコン・携帯へメール配信サービス中です。ぜひオンライン登録して下さい。

昨日は知人達と横浜エリアで食事会。横浜駅周辺で飲食するのは久しぶりです！二件目は山下公園近くのＢａｒで飲み直しで楽しい会食となりました。

■うまうま　横浜店　　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※鮮魚、活魚、野菜、肉とバランス良くお腹一杯です。

■Ｂａｒ　スリーマティーニ　　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※マスター久しぶりに良い気分になりました。

個人的にやっている「食空間探訪記」を「新丸子タウン情報マップ」にリンクしていただけるとの事で管理人の「うぇさん」に御挨拶です。同サイトは新丸子エリアに住んでいる人はほとんど知っていて充実している情報局である。そのサイトにリンクしてもらえる事は嬉しいですね。

■食空間探訪記　《画像クリックでサイトヘ》

※新丸子・中原区を中心に食べ続ける物語です。

明日に中原エリア　ワンルームマンション取得の契約できる報告を仲介業者さんから受けました。今月は何とか2物件の取得契約です。まだまだ取得したいところです。引渡しが終了したら紹介します。

武蔵小杉エリアの二ヶ領用水付近を見ると「桜」が咲き始めている。仕事を忘れて写真撮影です。来週の休みを利用しての花見が楽しみです。

■川崎市中原区今井南町付近

※仕事を忘れて「パチリ」です。　《画像クリックで拡大》

最近、物件取得の買入金額が高騰している気がします。不動産業者も星の数ほどあるので競い合えば高値は想定内ですが高く仕入れて高額商品を販売しなくてはいけない時期が到来してしまう．．．流れですね。

■求む建売用地　　《画像クリックで紹介記事へ》

■求むマンション 　《画像クリックで紹介記事へ》

※一物件ごとに最適な回答を心掛けております。

午後一番から予定していた再販マンション取得の契約が中止となる。仲介業者さんの当社への配慮で延期との事でした。約１週間の延期なので少し心配もありますが契約と決済を同日に済ませる打ち合わせとなりました。早速、司法書士　新総合事務所　加藤先生に必要な書類をＦＡＸで送付、日時等を伝えて準備を進めて終了です。

■司法書士　新総合事務所　　《画像クリックでサイトヘ》

※加藤先生よろしくお願いします。

■小杉御殿町　新築分譲住宅　　6695,75万円（税込）　→　6,615．75万円(税込)
所在／川崎市中原区小杉御殿町2-98-11
東横線　目黒線　新丸子駅　徒歩12分　武蔵小杉駅　徒歩14分
■外観・バルコニーガラス製手摺・LDK&ロフト・オープンキッチン　《画像クリックで拡大》
　　
※北側からの外観。イメージパース同様となりました。
※ＬＤＫは約4.1Mの高天井を有効利用してロフトを設けました。
※ＹＡＭＡＨＡ製オープンキッチン(アイランドキッチン)　ワークトップ奥行きが約1000㎜ありますので家族団欒の空間を演出しますね。カラー：ダークシカモア

■販売図面　竣工写真・間取り・仕様　《画像クリックで拡大。》

※PDFファイルですので印刷も出来ます。
※デザイン設計事務所／（株）　アルキテクスト　世田谷区用賀3-27-10-103　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 03-3709-4133

■上丸子天神町新築分譲住宅　残Ａ号棟　6395,75万円（税込）　→　6315,75万円（税込）
交通／東横線　目黒線　新丸子駅　徒歩8分
　　
※《画像クリックで拡大》
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。　
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。　
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。

■上丸子天神町新築分譲住宅　■販売図面　《画像クリック拡大》

※PDFなので印刷できます。
※デザイン設計事務所／東建築設計事務所　世田谷区赤堤4-16-12　ＴＥＬ03-3321-3945

昨日は横浜エリアの不動産業者さん、当社スタッフと武蔵小杉エリアで食事会。先輩の仕事の話、楽しい話を聞かせていただき良い食事会でした。

■そら　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※美味しい料理と楽しい会話で盛り上がりました。

明日は定休日でリフレッシュしようと思います。少し仕事がたまってきましたので木曜日から頑張ろう！

週末に気に入った部屋をタッチの差で逃したお客様へキャンセルあった連絡。なかなか物件情報として出る物件ではないので会社内も大喜びです。そんな推奨物件がキャンセルになって当社のお客様のもとへ渡ったのは嬉しいことですね。朝から良い報告をスタッフから受けました。
お客様も当社と何回かの取り引きの仲ですので嬉しいです。今後もよろしくお願い申し上げますね！

ＨＰリニューアルも大詰めです。現在使用しているレンタルサーバーと新ＨＰの運営の相性が悪いとの報告でレンタルサーバーも変更しなくてはいけません。新・旧サーバー先に新規、解約の手続き等の面倒な作業に追われています。あと少し頑張らなくてはいけないようです。

昨日から新丸子タウン情報に個人的なブログ「食空間探訪記」がリンクされました。少しずつですが中原区の飲食店を食べ歩きたいと思います。リンクありがとうございました。

昨日は定休日でリフレッシュ。彼女と横浜ベイサイドマリーナアウトレットまでショッピングへ行きました。天気も良く良い休日となりました。

■ベイサイドマリーナ・アウトレット


※豪華なクルーザーが係留されております。
※彼女はメガネを購入です。
※カプチーノを飲みました

帰宅途中に電話で不動産業者　社長二人と食事に行くことになり綱島エリアの「すき焼き」です。昔から営業している割烹系の独特な風合いで良い感じです。お肉も美味しかったです。

■伊勢源　　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※飛騨牛の霜降り／独特な風合いが強調されているお店です。住宅にはない雰囲気の店舗を廻るのは勉強になりますね。

住宅ローンについて各銀行担当者に話しを伺うと月ごとに固定金利が上昇しています。当然4月も上昇との事。約1年前に超長期ローンを実行したユーザー様とは0.6%位の開きがあるようです。金利上昇に伴い住宅ローン算出方法に改訂はないか？新しい商品はでていないか？しっかり確認する。借入額の上限については各銀行とも積極的に改善されているようです。この金利上昇気配、土地価格上昇気配の動向をお客様もしっかり感じてもらいたい。

午後より城南エリアの取り引きある不動産業者さんが来社。土地価格上昇については一番敏感なエリアなだけあって神奈川エリアはまだ良いねと羨ましがられる。実際、神奈川エリアも土地価格上昇気配なんだけど．．．じわじわ迫ってきてますね。

先日ご来社いただいたお客様にメールを送信。お客様へ不動産購入のアドバイス、資金内容などのお伺いを文書で作成は思った以上に大変な事です。口頭で説明できれば楽なんですが．．．お互い忙しい時間を合わせるよりメールでやり取りは早くて良いですけどね。

■資金計算表　　《画像クリックで拡大》　

※優遇金利などお客様に明確に伝えられるよう頑張ります。
※不動産購入の方へサポートします！個々の物件ごとに算出しますので申し付け下さい。
　　（自社物件、仲介物件）

週末の案内に備え自社分譲住宅の清掃をスタッフに指示をする。明日から4月ですのでそろそろ良いお客様と出会えるような気がしてきますね。

■小杉御殿町　新築分譲住宅　　6695,75万円（税込）　→　6,615．75万円(税込)
所在／川崎市中原区小杉御殿町2-98-11
東横線　目黒線　新丸子駅　徒歩12分　武蔵小杉駅　徒歩14分
■外観・バルコニーガラス製手摺・LDK&ロフト・オープンキッチン　《画像クリックで拡大》
　　
※北側からの外観。イメージパース同様となりました。
※ＬＤＫは約4.1Mの高天井を有効利用してロフトを設けました。
※ＹＡＭＡＨＡ製オープンキッチン(アイランドキッチン)　ワークトップ奥行きが約1000㎜ありますので家族団欒の空間を演出しますね。カラー：ダークシカモア

■販売図面　竣工写真・間取り・仕様　《画像クリックで拡大。》

※PDFファイルですので印刷も出来ます。
※デザイン設計事務所／（株）　アルキテクスト　世田谷区用賀3-27-10-103　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 03-3709-4133

■上丸子天神町新築分譲住宅　残Ａ号棟　6395,75万円（税込）　→　6315,75万円（税込）
交通／東横線　目黒線　新丸子駅　徒歩8分
　　
※《画像クリックで拡大》
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。　
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。　
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。

■上丸子天神町新築分譲住宅　■販売図面　《画像クリック拡大》

※PDFなので印刷できます。
※デザイン設計事務所／東建築設計事務所　世田谷区赤堤4-16-12　ＴＥＬ03-3321-3945