社長営業ブログ

購入意思表示している中原区元住吉エリアの事業用地（建売向き）に動きがあったようです。このまま順調に進んでくれれば週末に契約できる予定です。契約するまでは何があるかわかりませんからね。何事もなく契約～取得したいです(^^)

投稿者: 日時: 18:57 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

購入意思表示している中原区元住吉エリアの事業用地（建売向き）に動きがあったようです。このまま順調に進んでくれれば週末に契約できる予定です。契約するまでは何があるかわかりませんからね。何事もなく契約～取得したいです(^^)

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自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅の仕様設備画像のまとめです。パソコンのプロじゃないので大変なんですね。また他の仕事もいっぱいあるしストレス大(^^)　

■日吉7丁目新築分譲住宅　仕様設備画像

※画像クリックでPDF

本日は他の不動産業者さんも休みが多いようで比較的に落ち着いた日でした。

明日は定休日なので友人の誕生日プレゼントを買いに行こう(^^)

投稿者: 日時: 19:13 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

直行で自社物件　鋼管通新築分譲住宅の現場チェックに向かう。この週末に現地販売会を開催してもらったので現場の状態を確認したかったんですね。GW前にスタッフに清掃をお任せしていたので現地は問題ないようです。

久しぶりに見る建物内はオリジナル引戸、開放感・高級感溢れるテンパーガラス浴室など同エリア内の建売に比べて仕様設備も見劣らないと思います。この物件は2回買付が入って一度契約まで進んだ経緯があります。残念ながらローン解除になってしまいましたが...2回も買いたいって人とお会いできましたから近いうちに3人目のお客様と出会えると信じてます。

■販売図面


※画像クリックでPDF

■プレゼン

※画像クリックでPDF

■現場チェック

※画像クリックで現場チェックへ

続いて自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅の現場チェック。土台工事が進んでいると思ったら足場工事が終わっていました。3階建ての高さがわかって丁度良い感じです。

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅　現場チェック

※画像クリックで現場チェックへ

投稿者: 日時: 17:05 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

前から仲介業者さんへ依頼している中原区元住吉エリアの建売用地仕入れについて少し動きがあったようです。じっくり時間をかけながら進んでいる案件で前に進めそうな予感です(^^)　設計会社プランニング依頼も終了です。後は仲介業者さんに売主様、当社との取引を纏めていただきたいと思います。ヨロシクお願いしますね。

本日は賃貸業務が忙しかった模様。以前から来店いただいているお客様、新規のお客様と途切れることなくスタッフも忙しそうです。頑張ってお客様の希望に適う住宅を紹介してください。

自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅A・C号棟の建築確認が下りる予定なので4棟分のプレゼン作成の資料を整理する。今回はデザイン事務所が2社入っているので微妙に仕様が違っていてチェックが大変です。どのユーザーさんが見ても理解できるようにしたいですね。

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟予定）

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅　プレゼン用　資料

※過去分譲等の施工写真等です。
※玄関アプローチにはイタリア舗石、キッチン収納はオリジナルガラス戸、イアｔリア建具（B・D棟）、玄関・浴室床はイタリアタイル...様々な建材を使用しております。企画打ち合わせが楽しいのです(^^)

投稿者: 日時: 17:56 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

自社物件　日吉1丁目新築分譲住宅の媒介契約期間が切れましたので当社で販売を行います。コチラの物件は敷地面積　約36坪×2棟（2階建）で現在建築確認申請中です。そろそろ建築確認が下りる予定なので時期が来ましたら報告します。

■一括売り　72.92坪　12760万円

※画像クリックで販売図面へ

賃貸オーナーから預かっている建設中アパートの進捗も良い感じです。これか外部は吹付塗装が始まり、内部はシステムキッチンが設置されますね。出来上がりが楽しみです。

■新築賃貸アパート　仮称）Studio 1

※画像クリックで紹介記事へ

昨日は釣り仲間が釣り上げた石鯛を食べに行きました。普段と味付けが違うほうが良いからって久地まで持ち込んで料理してもらったようです。　美味しかったです(^^)

■石鯛のバルサミコソース

投稿者: 日時: 16:42 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

昨日までGW休暇だったので出社前の現場チェック。日吉7丁目は基礎工事が終わり工事が進んでいない模様。そろそろ建築確認が下りてくるウワサのA・C号棟、上小田中新築分譲住宅(1棟)も今後の楽しみですね。

■自社物件　日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟予定）

■上小田中2丁目新築分譲住宅（全1棟予定）

GW中に自社物件　鋼管通新築分譲住宅のオープンハウスを業者さんが開催してくれました。報告は先方が定休日のため明日以降に確認ですね。

■鋼管通新築分譲住宅　4,280万円（税込）

昨日のGW最後は東京ドームで巨人vs阪神の野球観戦です。一緒に行った不動産業者さんと早めに待ち合わせでファミレスが居酒屋状態(^^)　GWも良く飲んだし昨日も良く飲んだな。

■東京ドーム

※巨人ファン・阪神ファンの微妙な組み合わせでした(^^)

投稿者: 日時: 16:28 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

この月末に向けて固定資産税・都市計画税・不動産取得税と税金支払いが多くてストレスです。建築確認申請が下りていないぶん取得税も先払いなんてこともあって嫌な感じ。愚痴を言ってもしょうがないのですね(^^)

本日は賃貸オーナーからお預かりしている新築アパートの現場チェック。20日前と比べるとぞ造作工事も終了間際でそろそろ仕上工事に取り掛かりそうで一安心。外装工事もこれから左官工事～吹き付け塗装へと進みそう。GWで工事がスットプするのは時間がもったいないですが6月中旬に向けて着々と進んでいる模様。

今回は土地オーナーがアパートを建設するにあたり当社の分譲企画でお世話になっている｢東京組｣を紹介して欲しいとの相談から始まりました。新丸子エリアで当社の分譲住宅を何件かご覧になっていたようでアパート建設に使いたかったようです。紹介だけではなく賃貸管理までさせていただくことになりまして誠に有難うございます。頑張って入居者さんを募集させていただきますね。

■仮称）Studio１　（賃貸アパート）

※画像クリックで現場チェックへ

投稿者: 日時: 17:55 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

久しぶりに更新です。サボっていた訳でもなくコチラで書き辛い仕事も山ほど...夜の食事会・接待釣りなど多く時間が足りないところ。仕事量も年々増えてきて書き込みする時間が少なくなっているんですね。そんな中で自社物件　日吉７丁目新築分譲住宅の現場チェックに行きましたので紹介します。
現況はBD号棟のみ建築確認がおりてますのでソチラの基礎工事です。これから配筋工事が始まり基礎コンクリート工事と進みますね。

■自社物件　日吉７丁目新築分譲住宅　現場チェック
　
※画像クリックで現場チェックへ

本日も食事会です(^^)

投稿者: 日時: 18:21 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

昨日は久しぶりに中古マンションの仕入れのために｢取り纏め依頼書｣を仲介業者さんに提出させていただきました。昨年末から3月末まで様子を見ていましたが4月に入って当社の｢買いっ気｣が上向いてきました。ぜひ取得できると良いんですが...(^^)

中原区エリアの土地についても当社の買取金額をしっかり伝えさせていただきました。売主様の希望売却価格との開きがありますが当社もギリギリの価格を算出したと思っております。コチウも良い方向に向かって欲しいですね。

自社物件　鋼管通新築分譲住宅　4280万円の問い合わせも多くなってきました。そろそろ当社分譲企画に共感していただけるお客様と出会いたいものです。

■鋼管通新築分譲住宅　4,280万円（税込）

※画像クリックで物件概要へ

投稿者: 日時: 19:06 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)