FUKUOKA's Blog

午後より物件調査です！一昨日より今日は出社後すぐに横浜エリアの物件を数ヶ所土地の形・道路から見た高さ・環境その他諸々を確認をして横浜市役所へ調査の為の資料を取りに行くスケジュールになっていました、が・しかし定休日明けの今日は朝から予定外にバタバタしてしまい出発が遅れてしまいました。
（自分のペースが狂う事にすぐに対応できないのです。反省です。）

横浜エリアの現地を数ヶ所物件調査して何とか間に合うかな？というタイミングで市役所に到着して隣のビル、あっちのビルと手際よく調べごとを進めます。
・・・・・なぜ隣のビルやあっちのビルかといいますとご存知の方も多いと思いますが市庁舎一つの建物で業務が納まりきれないようで関内駅周辺にはいくつのもの建物に分かれています。ビル名も似ていて建物間が離れていたり、担当部署が複雑に入っているので気を付けなければ行ったり来たりを繰り返してしまいます。

何とか一通りまわり、最後に伺った課で職員さんと打ち合わせをしていて知りたかった事の答えが資料2点がないと判断できないとの事、時間は4時52分でした・・・・・後8分！間に合うかなどーしよーかなー3連休で次は月曜日になってしまうかなとパニック寸前です。

しかし職員さんは以外にも冷静に何とか間に合いますねと一言、話を聞くとどうも窓口業務は5時15分までやっているようなのです全てかどうかはかなり急いでいたので確認していませんが何とか間に合いホッ！としました。

しかし5時15分までなんですねー助かりました。

本日の売買業務は午前中より当社売主の中古マンション　”エンゼルコート新川崎”　の問合せやご案内があり午後の案内に鍵を開錠する為現地へ向かいました。お客様たちより早く到着したので汚れや不具合箇所をチェックしながら軽く清掃です。先日もチェックして清掃をしているので問題は有りません、お客様たちも到着してじっくりご覧頂きました。本日当社社有物件をご覧頂いた皆様是非ご検討ください。

※画像クリックで物件紹介ページへ

宮内３丁目新築分譲住宅のユーザーチェックの立会いに向かいました。現地にて今回ご購入頂いたお客様をはじめ施工業者の東京組、販売会社の皆様で引渡前に建物の汚れや不具合等をチェックです。特に問題もなく今月中旬には登記・引渡ですね。6月初旬より着工した工事も残るは外構工事の一部、フェンスの取り付け工事のみとなりました、お引き渡しが待ち遠しいですね。Ｋ様素敵な新生活をお送り下さい。

《画像クリックで物件紹介ページへ》

今回ご紹介する物件は武蔵中原駅より徒歩１０分新築アパート、事業用・利回り物件のご紹介です。平成19年3月完成予定です。これから入居者を募集する予定ですので会社様の社員寮や社宅、いままでお願いをしている管理会社での募集・管理を依頼したい等のお考えのお客様のご希望にぴったりだと思います。お問合せお待ちしております。

※画像クリックで紹介ページへ

朝から中古マンション情報の充実のためHP用に撮影に向かう。今回は9月からリニューアルされた元住吉駅の物件情報です。1物件は10階建の最上階・東南角部屋のハイパフォーマンス!　室内は15.2帖のLDKありバルコニーも二面接している。頭の中で当社が実施している自慢の期間キャンペーン商品の液晶テレビ「アクオス」が置かれている事を思い描いてしまいました。気が早いって感じです(^^)　ぜひ皆様もイメージしてください。

■中古マンション■ 元住吉駅　5,480万円

■中古マンション■　元住吉駅　2,880万円

※画像クリックで物件紹介へ

■キャンペーン商品

※SHARP液晶テレビ「アクオス」です。物件により画面サイズが変わりますので注意です。

会社に戻り落ち着いたところで当社が管理しているマンションの「店子」さんから電話で相談を受けました。どうしても契約事の話しなので電話だと上手に伝えられないようです。後日時間を合わせて相談を承る約束して終了です。私たち不動産業者は貸主、借主の間に入っての立場ですので各々納得いくよう纏めないといけません。しっかり内容を理解していただき一緒に進んで行きましょうね！

明日は待ちに待った定休日です。先週は「矢沢」のライブでのっちゃいましたので体をゆっくり休めようと思います(^^;)

■中古マンション■　武蔵小杉駅　3,680万円

※画像クリックで物件紹介へ

■キャンペーン商品

※SHARP液晶テレビ「アクオス」です。物件により画面サイズが変わりますので注意下さい。

本日は体のメンテナンスと体調を整える為午後より出社となりましたが思ったよりゆっくりとした出社となってしまいました。たまに半休するとリフレッシュできますね！
今日の業務は社有物件、”エンゼルコート新川崎”と”宮内3丁目新築分譲住宅”の販売の準備と打合せが中心です。先週に引き続き、明日明後日も皆様多数のご内覧お待ちしております！

■エンゼルコート新川崎　販売図面 （表／裏）
　
※PDF　印刷して下さい。

■宮内3丁目新築分譲住宅　建物内覧会
　11月12日　（日）　11:00から16:00

※PDFにて

朝から雨が降りせっかくの土曜日も憂鬱になりますね、お客様に建物を内覧していただくにも晴天の中日当り・通風を感じて頂きたいですからね。ご来店頂きましたお客様本日は足元の悪い中ありがとうございました。

社有物件、”エンゼルコート新川崎”も多数お問合せ頂いておりまして明日のご案内予定のお客様とお会いするのが楽しみです！

明日は自社分譲の　”宮内3丁目新築分譲住宅”の建物内覧会を東急リバブル　武蔵小杉営業所さんが開催いたしますのでお気軽に建物をご内覧下さい。

■エンゼルコート新川崎　販売図面 （表／裏）
　
※PDF　印刷して下さい。

■宮内3丁目新築分譲住宅　建物内覧会
　11月12日　（日）　11:00から16:00

※PDFにて

会社の前の道より武蔵小杉駅東側、大規模複合開発中の59階建超高層タワーマンションを建築している姿が見えます。気が付く度に建物の間から少しずづ伸びていってます、まるでつくしのようですね。2年後の完成時にはどこまで伸びるか興味津々です！

※半年後・1年後・2年後と写真を撮って比べて行こうと思います。

先日ご紹介しました■中古マンション■　武蔵小杉駅　3,680万円の室内がとても気になりましたので室内画像を撮影してきました。中原郵便局（本局）や銀行、市役所にも近くイトーヨーカドーも共用通路からだと目の前という感じに見えます、また二面バルコニー仕様で通風が良く心地よい秋風を感じました。間取りもとても使いやすそうですね！是非皆様も室内をご覧になって下さい。

※画像クリックで室内写真集へ

■中古マンション■　武蔵小杉駅　3,680万円

※画像クリックで物件紹介へ

■キャンペーン商品

※SHARP液晶テレビ「アクオス」です。物件により画面サイズが変わりますので注意下さい。

今回は数少ない二世帯住宅のご紹介です。述床面積はなんと！172.89㎡、坪換算にしますと52.29坪有りますので大家族でお住まいも出来ますね！武蔵小杉エリアでご家族が多い方必見です!!!お問合せお待ちしております。

■中古戸建■　武蔵小杉駅　5,800万円

※画像クリックで物件紹介へ

■キャンペーン商品

※SHARP液晶テレビ「アクオス」です。物件により画面サイズが変わりますので注意下さい。

定休日明けの今日、午前中より明日予定の新築分譲住宅の引渡の準備です。先日より工務店さんに引渡書類の確認、銀行の担当者様や司法書士の先生に明日のスケジュールの確認、当社必要書類のチェック・ＯＫです明日は私ではなく社長に立会いをお願いするので緊張します。今回”トリ”は社長に取られてしまいました（笑）。登記・引渡日にお客様の笑顔を見れないのが残念です・・・Ｋ様明日はおめでとうございます素敵な新生活をお送り下さい。

来週結婚をする友人が２組います。１組は横浜もう１組は長野県松本市なので来週は連休を頂き結婚式の”ツアー”となり昨日はその準備もありいつもと違った慌ただしい休日になりました。しかしおめでたい事の準備は気持ちがノリますね！

本日は昨日夕方に取得検討物件の情報を頂いたので社長と東横線綱島エリアまで現地調査と近隣環境の確認に行きました。近隣の比較対照物件も見てユーザー様に提供できるか社長と事業計画の打合せとなります。綱島エリアの業者回りをして情報収集をして一度会社に戻ります。

戻る途中お昼を大きくまわっていたので元住吉駅近くで食空間探訪をする事にしました。何を食べるか迷った末カレーライスに食べる事に決定して入店です。食事が進んでいくうちに社長の額には段々と汗が・・・・・社長は辛いものが得意ではなく上着まで脱いでしまいました。
僕に「辛くない、大丈夫？暑くない」と聞かれましたが上着を着たまま食事が終了です。終わってから気付いたのですが社長は辛めの物を僕は辛くないハヤシライスベースを選んでいたので汗かきの僕でも汗をかかなかったのです（笑）

※画像クリックで食空間探訪へ

本日も社長と東横線横浜エリアまで取得検討物件を頂いた物件の現地調査と近隣環境の確認です。早速近隣の比較対照物件も見てユーザー様に提供できるか事業計画の計算です。是非取得したいですね・・・・・

昨日は帰宅途中本屋に向かいました、来週結婚をする友人の乾杯のスピーチの言葉を考える為です。
先日、「堅苦しい言葉が合わないお前に乾杯のスピーチを頼むよ！是非会場を笑わせて面白い乾杯の音頭をとってくれ！」と大勢の人前だと声が出なくなる位小心者の僕にとんでもない依頼とプレッシャーのお言葉を頂きました。今から緊張して本を読んでもどれも同じ様に見えてきます、すごく難しいですねー、人前でする話しは（汗）。だれか素敵なスピーチを教えて下さい！

せっかくの日曜日なのに雨ですね、僕の気持ちは一昨日より雨模様です。

昨日のブログでも言いましたが友人の結婚式での乾杯のスピーチ、あと数日なのでそろそろ決めないと・・・・・と思いつつもセリフが全然思い浮かびません。昨夜も悩んでいると結婚する友人から携帯にメールが、さっきどんなシチュエーションでの乾杯になるの？とメールした返事でした。”屋外ガーデンでの乾杯でその後屋内で歓談”らしいです。またもや困りました！このようなお洒落なシチュエーションは経験した事ないです、なにを喋ったらいいか・・・パニック寸前です。乾杯前にお腹をかかえて笑って貰いたいのですが今は頭をかかえてます。

今日は道路も電車も混んでましたね！五・十日だからですかね・・・・・・朝通勤はＪＲ南武線を利用をしているのですがいつも九時台の電車に乗っています。九時台になりますと通勤ラッシュも落ち着き座れこそしないものの人酔いしやすい僕でも楽チンだだったのに今日はすでに乗っている乗客の方に揉まれ約５分の乗車です。電車通勤されている方から見ると約５分の乗車は電車に乗ったうちに入らないでしょ！と言われるかも知れませんが余り電車に乗らない僕は乗った瞬間から汗がダラダラです。（変態に思われていたらどうしよう・・・・・）　

途中駅で今度は降りる方が大勢いました、ドア付近に居たのでホームへ寄り切られました（☆白星☆）この勢いは雪崩のようですね・・・・・雪崩を見た事を無いですが（笑）

その瞬間笑い事では無い事がおきました。雪崩をかき分けて再び乗車しようとした瞬間”プッシュウーーー”と言う音と同時にド・ドアがっ、起きてはならない事がおきる時はまさにスローモーションです。ウッウーーとこのショックは声になりませんでした。

ラッシュのなか電車で通勤している方を見習わなけれればなりません。
しかし、ショックが大きく本日の営業（業者回り）は車で移動です。

秋の不動産商戦も中盤にかかり当社社有物件をはじめご案内・お問合せが多くなっております。本日も朝一番より仲介業者様よりエンゼルコート新川崎のお申込が入りました。日曜日にご内覧されたお客様が購入をお決めになったとの事です。（ありがとうございました。）
後はご契約に向けて仲介業者担当者様とお打合せをしていきながらスムーズに進めて行きたいと思います。

※画像クリックで物件紹介ページへ

◎明後日は友人の結婚式があり連休致します、そういえば明日中にスピーチを考えないと・・・・・今から緊張してます。

定休日明けの23日に横浜エリアにて・25日には長野県松本市にて中学・高校の同級生の結婚式に参加する為、社長・スタッフにわがままを聞いて貰い数日間お休みを致しました。

両方とも同級生はほぼ同じメンバーですが、数年ぶりにあう友人もいてクラス会が１日於きに行われた感じで大盛り上がりです。ただ今回の主役の２人、お互いの結婚式に出れなかったのが残念ですね！

僕の時もみんなで来てください（まだ彼女もいないけど・・・・・）

K君、O君末永くお幸せに・・・・・

※Ｏ君は神社にて神前の挙式だったので早めに行ってみんなで見学しました。

すごく感動です。

本日は社内業務が中心です、休暇明けよりエンゼルコート新川崎のご契約、明後日には取得物件の引渡しがあり書類チェック等で休暇明けより頭の中は程よい緊張感です！

午後より会社スタッフ全員で毎年恒例の目黒・大鳥神社へ熊手を買いに行きました。このような伝統行事に触れ合うと心がが安らぎますね！

※大鳥神社の境内

平日なのに人手も多くすごい活気です、この熊手のご利益があるように頑張っていきます。またこの活気が頑張る気持ちを応援しているように感じました。

■賃貸住宅成約キャンペーン中の「D-snap」を入荷しました。

※皆様お待ちしております。

午前中社長とスタッフで取得物件の引渡しの為外出していましたので午前中はデスクワーク中心、午後より取得物件のリフォームをして頂くケーホームさんとリフォーム着工前に近隣の方へのご説明の打合せです。管理組合や管理員さんには事前に打合せをしているのでスムーズに進んでいます。理事長さん今日から宜しくお願い致します、これから細心の注意をもって工事を進めていきます。

バルコニー南向きで陽当たりが良いです！

※画像クリックで紹介ページへ

今日外回りは徒歩で新丸子近辺を歩き回っていました、気が付かないうちにかなり歩いたような気がします。ダイエットになるかなー・・・・・・痩せるといいなー・・・・・