自社売買物件情報

■上小田中2丁目新築分譲住宅（全1棟予定）

■竣工写真

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■建築確認済証

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■販売図面

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■平面図、立面図

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■上小田中2丁目新築分譲住宅（全1棟予定）
■ＪＲ南武線　武蔵中原駅　徒歩12分　
■価　　　格／契約終了
■住　　　所／川崎市中原区上小田中2-3以下未定
■土地面積／69.64㎡（約21.06坪）
　　　　　　　　（他私道持分162.45㎡　持分64／545）
■建物面積／111.80㎡（ガレージ部分9.94㎡含む）
■構　　　造／木造3階立（2×4工法）
■土地権利／所有権
■地　　　目／宅地
■用途地域／準工業地域
■建ぺい率／60%■容積率／200%
■接　　　道／東側、位置指定道路4.0～5.5M
■施　　　工／株式会社　東京組
■完　　　成／平成21年1月
■現　　　況／更地
■別途設備負担金／157,500円要
■建築確認番号／
■備　　　考／デザイナーハウス・食器洗乾燥機・浄水器
　　　　　　　　　イタリア輸入床タイル・住宅性能保証・ｅｔｃ

※売主
info@shinmaruko.com

■リフォーム　横浜市　港北区

☆リフォーム内容／システムキッチン変更、カップボード新設×2、収納棚新設、キッチン壁タイル→キッチンパネル、床CF→無垢フローリング、壁・天井クロス張替、エアコン新設、インターホン新設等...

＝plan＝

■before


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　　　　　　　　　↓↓

■after


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■既存システムキッチン＆カウンター収納
　
※約30年前から使用している大きなＬ型キッチンとカウンター（設置型）
※コチラはＬ型キッチンを対面へアイランドキッチンとして生まれ変わります。既存のキッチン部分は人造大理石天板の特注カップボードが設置されます(^^)

■ユニット収納解体工事
　
※ユニット収納からクローゼット＆収納へ変更します。

■大型カップボード解体工事
　
※大型カップボードの真ん中にエアコンが設置されておりますが新規カップボードでは収納スペースとします。コチラはキッチンを設置してから寸法を測り家具屋さんにオーダーします！製作期間は約10日間くらいです。

■給湯器解体工事
　
※風呂とキッチンの給湯が異なるために使っていたようです。今回のリフォームで屋外設置型へ変更します。

■給水配管床下チェック・キッチンタイル
　
※床下収納を取り外して配管をチェック。今回はキッチンの位置が変更になるので床下で配管を切り回しいたします。
※キッチンタイルをキッチンパネルに変更する予定です。

■床CFシート・壁クロス
　
※年季のはいった床CFは高級感溢れる無垢フローリングへ変更します。

■リフォーム　横浜市　港北区

＝リフォーム2日目＝

■解体工事。H21.5.9
　
※解体が進みます！　キッチンの天板も、このとおり解体されました。

■エアコン工事。H21.5.9
　
※床設置タイプのエアコンを壁掛けタイプに変更いたします。基本は｢隠ぺい｣でスッキリさせることが大事。床下から冷媒管を配管して壁内を通します。コレで室内には一切、配管が見えないのです!!

■床下／給排水配管の切り回し工事。H21.5.9
　
※床下収納から潜って配管の切り回し工事(^^)　今回は壁側に設置されていたキッチンを新規交換。しかも対面のアイランドキッチン！　床下配管でキッチンに給排水接続部分に立ち上げですね(^^)

■床の段差（敷居）　H21.5.9

※CFシートを無垢フローリングに変更します。その際に段差をなくします...約30年前の企画ではバリアフリーは主流じゃなかったのでしょう。

■リフォーム　横浜市　港北区

＝リフォーム3日目＝

■床下／ガス配管の切り回し工事＆システムキッチン配管チェック　H21.5.11
　
※ガス業者さんも床下に潜り配管の切り回し。狭い空間で作業は大変そうですが無事に終わりました。
※システムキッチンの施工業者が配管立ち上げ部分のチェックに来ました。今週の木曜日に搬入及び設置予定です(^^)

■フローリング下地工事　H21.5.11
　
※既存のCFシートの上からベニヤ板を貼り付けて新規フローリング下地とします。根太を組み直すより早くてローコストです(^^)　もちろんバリアフリーに対応しますので御安心。

■天井クロス下地工事　H21.5.11
　　
※既存の吹き付け下地の上から薄ベニアを貼り付けてクロス下地とします。

■天井工事（折上天井）　H21.5.11
　
※天井高が比較的に低いので照明器具を取り付けると圧迫感があると思われます。そこで器具設置部分の天井を折り上げて器具が出っ張らないようにします。
※天井のレベルを測ってみると約15～20㎜下がっていたようです。天井裏に潜って下地が落ちないよう吊り木にて固定です(^^)　

■キッチンキャビネット部分　｢電動昇降吊戸棚｣電源工事

※出し入れしずらく入れっぱなしになるがちな上部棚も電動昇降で快適にします(^^)

■リフォーム　横浜市　港北区

＝リフォーム4日目＝

■無垢フローリング工事
　
※高級感溢れる無垢フローリングです。

＝リフォーム5日目＝

■システムキッチン搬入
　
※梱包されたシステムキッチンが搬入されました。収納キャビネットも同時に搬入なので思った以上に部品が多いですね。天板もアイランドキッチンなので大きいです(^^)

■収納キャビネット取付工事
　
※キッチンの後ろ側に収納キャビネットを取り付けます。窓部分の上部吊戸棚は電動昇降式です(^^)　左側は電子レンジ・炊飯器スペース。専用電気コンセントも忘れずに！

■レンジフード取付工事

※オープンキッチンスタイルなのでレンジフードはデザインも大切ですね。

■家具面材・クロス品番打ち合わせ
　
※キッチン取付が終わったらサイドボードを家具業者さんにオーダーします。比較的に無垢フローリングと同系色で明るめに決定です。
※サンプルに水を垂らしてクリア塗装したイメージで説明(^^)

■リフォーム　横浜市　港北区

＝リフォーム5日目＝

■システムキッチン工事

※システムキッチン取付工事が終了しました。設備業者さんも給排水工事を終わらせてくれたので水も使用できる状態です。お客様もIHヒーター用の鍋、ヤカンも購入したとの報告を受けました(^^)

■リフォーム　横浜市　港北区

＝リフォーム8日目＝

■天井回り縁工事

※天井と壁面との交わる箇所に取付ける横木です。

■給湯器新設工事

※給湯器リモコンも今まで、なかったのですが今回のリフォームで取り付けることに。

■床下収納工事

※床下収納ユニットが搬入されました。

■バリアフリー工事

※敷居との段差をフローリングの厚さに合わせて新品に交換です。

■キッチン手元用照明

※キッチンに手元用の照明はライティングレール＆吊り下げタイプとします。
※ガムテープでイメージしたところ場所が少しズレているようです。変更を依頼しました。

■電動昇降吊戸棚
　
※動作確認をしました。思った以上の収納力でお客様も喜んでくれるでしょう。

■リフォーム　横浜市　港北区

＝リフォーム9日目＝

■ペンキ塗装工事　H21.5.18
　
※ペンキ工事が始まりました。敷居等フローリングの色に合わせて着色するのは熟練の技ですな(^^)　

　
※コチラはキッチン収納ユニットの色に合わせて塗装しております。逆行（泣）

＝リフォーム10日目＝

■クロス工事　H21.5.19
　
※クロス工事が始まりました。クロス下地をパテで凸凹を均します。

※キレイに貼り付けられております。コチラは収納クローゼットになりますは現在、家具屋さんに扉の作成を依頼中です。

■リフォーム　横浜市　港北区

＝リフォーム10日目＝

■タイル工事　H21.5.20
　
※今回は色物ではなくシンプルで清潔感が溢れるホワイトカラーの50角タイルです。開放的なオープンキッチンにバッチリですね。

■エアコン工事　H21.5.20
　
※置型エアコンから壁付タイプに変更しました。冷媒管は床下から壁内と配管されておりスッキリした隠蔽配管となっております。

■照明器具・配管器具取付工事　H21.5.20
　
※アイランドキッチン照明はライティングモールで吊り下げタイプの照明をセレクト。一番シンプルな照明器具を選んだつもりです(^^)

■モニター付きインターホン新設
　
※約30年前に取り付いていたドアホンは門・玄関・勝手口の3箇所がバラバラに鳴動して使い勝手が悪かったとの事で全て纏めておきました。最近のインターホンは素晴らしい機能ですね（モニター付き親機×1・モニター付きコードレス子機×2）

■リフォーム　横浜市　港北区

＝リフォーム経過＝

　
※キッチンは使用できる状態であります。お客様にも食器洗乾燥機、IHクッキングヒーターの取り扱いを説明済みです。
※コチラには家具工事にてサイドボードが取り付きます。現在はオーダー中ですが来週の半ばに搬入予定です。

■バリアフリー
　
※バリアフリーで段差がなくなりました。お客様に好評で玄関から廊下の全てをバリアフリー工事追加することになりました。無垢のフローリングは納期掛かりますが明日以降にフローリング下地を貼り付けたいと思います。

■リフォーム　横浜市　港北区

＝リフォーム11日目＝

■家具工事
　
※クローゼットも併せた収納家具です。右側はクローゼット、左側はガラス戸が施されます。

　
※サイドボードです。ガラス戸とDVDなど収納ができる引き出しです。

■キッチン設備
　
※アイランドキッチンの解放感、高級感が演出されております。
※｢米びつ｣は10キ収まります。サイドのボタン一押しで一合が出てきます。

　
※電動昇降吊戸棚は非常に便利そうですね。
※収納扉の取っ手は大きすぎるかな？って思うくらいですが何処からでも力を均等に加えられると思い選びました。

※IHクッキングヒーター、グリルの操作ボタン。機能が多いようです（汗）